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景気が悪いとマンション・戸建購入が増えるカラクリ

駐車場にも治安対策の時代。


世界一といわれた日本の治安であるが、戸建ての家でも民間のセキュリティ会社と契約するケースが増えてきている。マンションのセキュリティは購入時の大きな判断基準になっている、だいたい8割のマンションでは、何らかのセキュリティ対策が取られている。
ここでは駐車場のセキュリティに注目してみる。意外に見落とされやすい部分であるが、車上狙いや自動車自体の盗難などが発生する箇所である。駐車場の安全対策で一番確実なのは、リンググリルシャッターつきの駐車場。


戸建は土地と建物を個人が所有できる。マンションは?

ステンレスの棒で組まれた格子状のシャッターが、車に乗ったまま電動リモコンで操作でき、上下に開閉する。難点は、設備の費用が非常に高いこと、一部の高級マンションしか使えないのが現実。
次に良い全対策としてはロボットゲート、下に車輪がついた門が無線のリモコンで電動でレー ルの上を左右に移動して開閉できる。駐車場から建物内に直接入る出入り口にもセキュリティ対策は必要、さらに駐車場に監視カメラもあると良い。

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景気が悪いとマンション購入が増えるカラクリ。


不況なのにマンションが売れている。理由は住宅ローン減税など、住宅取得を推進する政策があるからだけではない。
バブル全盛期には、大企業はこぞって豪華な社員寮を建設した。数が足りない分は高級マンションなどを借り上げて社員を住まわせていた。また、多くの大企業では、住宅手当てとして社員の家賃のほとんどを負担していた。


しかし不況になり、会社が負担していた家賃を、家族が全額負担をしなければいけなくなった。
不況とは、つまり低金利の時代ということ。マンションを買ったほうが月々の家賃を支払うよりも、負担が少なくてすむということで、不況というのにマンションの需要が増えているという仕組みである。傾向としては、郊外の一戸建てではなく都心のマンションが売れている、理由は転勤の多いサラリーマンが投資目的での購入するからである。
資産価値は郊外よりも都心のほうが安定するためである。

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水漏れ事故の原因で最近多いのが全自動洗濯機

一階と二階ではチェックポイントが変わってくる。



アパート・マンションの家賃は1階と2階で変わってくる。同じくチェックポイントも変化する。

◆1階部屋の場合のチェックポイント
・防犯防止の意味からも雨戸やシャッターは必須。
・網入り強化ガラスになっているか。
・ドアのピッキング防止はされているか、二重カギかカードロックが望ましい。
・外から覗き見られる心配はないか。
・ベランダに布団が干せるようになっているか。
・部屋の前に車が止まることはないか。
・害虫がつくような樹木はないか女ベランダには上の階からのエアコンの水が落ちできたりしないか。
・上の階の物音や、排水音が配管からしていないか。

◆2階部屋の場合のチェックポイント
・床がフローリングの場合に音が下まで聞こえないかチェックする、騒音がひどいようなら上敷を敷く配慮をする。
・床のきしみがあるようなら、最初に修理させておく。
・引戸がある場合は、消音用にクッション鋲は付いているか。
・洗濯場に受け皿がない部屋は、水道の蛇口が外れたときに階まであっという聞に水87漏れするのでよくない。
・玄関の掃除はほうきで十分すむように配慮されているか。
・エアコンの排水は、排水構を流れているか。
・階段の手すりはもちろn明るさは大丈夫か。また、踏みしろは滑らないようにされているか。

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水漏れ事故は大丈夫か。


アパート・マンション生活において避けたい事故の一つに水漏れがある。とくに上の階からの水漏れにて下の階に多大な被害を与えるケースが多いと思われる。特に中古物件に入居する時には、過去に同様の事故がなかったか、チェックが必要。

一般的に、水漏れ事故の原因で最近多いのが、全自動洗濯機と言われている。強い圧力がかかるために日本の水道蛇口も排水の止め釦もそれほど高度にできていないのが現状。全自動洗濯機からの水漏れが発生する。

一度、水漏れ事故で下の階まで被害を出してしまうと、30万円以上の被害総額となることが多い。もし、全自動洗濯機を使いたい場合には、事前にオーナーと相談して対策をしておいた方が良い。
留守の間には洗濯をしないという気遣いも必要。


マンションのモデルルームから周辺チェックまで

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